yabovip6.cpm亚博国际天气,yabovip6.cpm亚博国际19楼,yabovip6.cpm亚博国际天气预报,yabovip6.cpm亚博国际人才网

  • 400-800-1234
  • 打造本地最大生活服务平台
猜你喜欢
查看: 61|回复: 35
打印 上一主题 下一主题

投资杭州市房子和投资周边城市有什么差别?

[复制链接]

7893

主题

7893

帖子

2万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
25135
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-9-11 17:49:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。
  买房买的不是房子,而是房子周边的稀有的资源,并且资源越稀有,房子的保值性就越高,这就是为什么杭州90年代的老破小,连电梯和基本的物业都没有,但是仅仅凭借安吉路小区,学军中学的学区优势能卖到6万,甚至更高的单价,但是富阳最好的欧式花园洋房的单价也不足2万的原因。不是所有的洼地都会涨起来,随着房子的折旧越来越高,产权年限越来越短,房子本身的价值越来越低,如果房子所在的区域连政府规划和资源配套都没有,也没有稳定的产业人口和高薪的租客,很容易成为接盘侠。
  而杭州目前有2000家创业公司,集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群,同时,49.5%的大学毕业生选择留在杭州,回周边二三线城市的很少,杭州目前常住人口900多万,每年还以17-20万的增速增长,早在16年,杭州凭借4.10%的人口年增长率,成为全球第八个人口增速最快的城市,长期来看,杭州土地的供给远远人口对房子的需求的,供求,所以邻杭州很多城市会出现有价无市,无人接盘的情况,但是杭州不会,而且杭州租金很高,仅以滨江50平米的酒店公寓为例,每月能达到6000-7000的租金,而富阳和海宁等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。
  3.资源配套:杭州是浙江省的省会城市,拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等资源配套。杭州纳入富阳、yabovip6.cpm亚博国际,其实一方面是为了增加城市人口,跻身新一线,另一方面不排除是为了在未来向周边输送人口,缓解城区压力。但是这种例子之前不是没有,日本东京之前人口1000万的时候,觉得城区压力大,于是开始修建地铁,结果建完之后,人口从1000万涨到3000万,反而出现了人口大量涌入的情况,其实这是交通通达之后,周边县市人群追求资源最优的结果。
  2.供需关系:富阳或邻杭州市的房子存量巨大,动辄一个楼盘几百上千户,而当地人大都拥有自己的房子,大部分的购买量来自于外地的投资客,这种“投资”,其实只能算投机,真正的投资是在产品到达价值之前买入,到达价值了卖出,而邻杭房子因为供需关系不匹配,现在的价格已经超过本身房子的价值,风险比较大,同时存量大也会影响市场活跃度,光新房就很难消化。那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下,出售二手房只能折价出售,而且还不一定卖的出去。如果是出租,租给谁?当地人有房,外地人才流入包括大学生、年轻情侣、中青年不会考虑去富阳、yabovip6.cpm亚博国际,只会在杭州城区寻求更好的发展机会,出租市场并不容乐观,这种情况下,租金水平和回报率当然也不高。
  1.抗跌性:首先说,yabovip6.cpm亚博国际,绍兴等地的房子会不会涨价,目前看来是会的,借助G20和亚运会的推动,整个杭州都在涨,加上轻轨的规划,导致环杭州的区县和城市房价也上涨,yabovip6.cpm亚博国际、富阳、海宁、绍兴等房价无一不是受杭州影响,包括嘉兴房子上涨,也不过是因为它近上海。但相比之下,杭州的房子更抗跌,不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。例如,去年的北京930政策是调整北京住宅首付的,意外的结果竟然是沿京房子降了,尤其是河北北三县,与此同时10月北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性,一定是新一线城市>二线城市>区县的,到时候想要出手,区县的基本是没有交易市场的。
  如果您考虑投资,我建议您考虑杭州,沿杭州(比如富阳,yabovip6.cpm亚博国际,绍兴,湖州等)周边的房市不稳定,抗跌性太差,有价无市,投资风险大。给您几个理由吧。

0

主题

213

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
沙发
发表于 2019-9-11 18:51:03 | 只看该作者
稳坐一楼沙发,尔等只能仰视!

0

主题

197

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
板凳
发表于 2019-9-14 02:39:47 | 只看该作者
说的真有道理啊!

0

主题

236

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
地板
发表于 2019-9-14 03:59:12 | 只看该作者
自从社区改版之后,我就已经心灰意冷,对社区也没抱什么希望了,传说已经幻灭,神话已经终结,留在社区还有什么意思。没想到,没想到,今天可以再睹楼主的风范,我激动得忍不住就在屏幕前流下了眼泪。

0

主题

219

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
5#
发表于 2019-9-17 02:44:37 | 只看该作者
晴天霹雳,醍醐灌顶或许不足以形容大师文章的万一;巫山行云,长江流水更难以比拟大师的文才!黄钟大吕,振聋发聩!

0

主题

234

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
6#
发表于 2019-9-18 10:20:18 | 只看该作者
元芳你怎么看?

0

主题

230

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
7#
发表于 2019-9-19 19:02:16 | 只看该作者
一如既往守护二楼,不让任何图谋不轨的人占夺,抢二楼重要的是心态,可孩子你太浮躁了

0

主题

213

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
8#
发表于 2019-9-21 04:20:55 | 只看该作者
回个帖子,下班咯~

0

主题

214

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
9#
发表于 2019-9-22 01:12:44 | 只看该作者
鄙视楼下的顶帖没我快,哈哈

0

主题

219

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
10#
发表于 2019-9-22 01:32:39 | 只看该作者
我只是路过,不发表意见
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回顶部 返回列表